За последние полвека в Китае было построено около 500 новых городов, некоторые из которых остаются необитаемыми и сильно загрязняют окружающую среду.
В 2021 году более 17 % городских зданий, построенных за последние 20 лет, все еще оставались незаселенными. Хотя официальных данных по этому вопросу в открытом доступе нет, эти цифры, несомненно, продолжают расти с 2021 года.
По некоторым оценкам, в настоящее время насчитывается от 20 до 65 миллионов жилых зданий, которые остаются незанятыми. Результаты нового исследования, опубликованные в журнале Nature Communications, показывают, что в общей сложности пустующее жилье выбрасывает 55,81 млн тонн углекислого газа в год, что составляет 6,9% от общего объема выбросов от жилищного фонда Китая. Это больше, чем в таких странах, как Португалия и Монголия.
Экономический рост и масштабная урбанизация в свое время помогли Китаю стать второй по величине экономикой мира. В период с 2001 по 2020 год в стране было построено 11,47 миллиарда квадратных метров городской жилой площади, что составляет почти половину всего мирового объема за этот период.
Подавляющее большинство нового жилья было расположено в городах, поскольку руководство страны стремилось переселить жителей из сельской местности. Это вызвало стремительный рост инвестиций в недвижимость и тенденцию, в соответствии с которой владельцы домов стали рассматривать свои жилища скорее как активы, чем как место для жизни.
Подобное уже происходило в США до финансового кризиса 2008 года и в Японии в 1980-х годах. Спекулятивные инвестиции способствовали возникновению крупных «пузырей», которые впоследствии лопнули, оставив после себя последствия масштабных экономических потрясений.
В новом исследовании ученые из Университета им. Университета Цинхуа в Пекине Хефанг Чжэн и его коллеги изучили воздействие на окружающую среду большого количества незанятых домов. Углеродный след этих домов имеет как минимум 2 постоянных источника.
Цемент, сталь и другие материалы, используемые при строительстве этих домов, составляют подавляющее большинство загрязнений, выбрасываемых в окружающую среду. Каждый квадратный метр нового жилья выбрасывает в атмосферу сотни килограммов углекислого газа.
Тепло — еще один источник загрязнения. Даже если в этих зданиях никто не живет, многие из них потребляют энергию. На севере Китая централизованные системы отопления работают по всему городу. Большое количество незанятых домов остаются подключенными к системе отопления, потребляя большое количество энергии. В 2020 году эти пустующие дома произвели столько углекислого газа, сколько целая страна средних размеров.
Эти данные не основаны на подтвержденных официальных данных. Вместо этого исследователи разработали собственную систему, основанную на глубоких данных. для того чтобы оценить объем неиспользуемого жилья в городских районах Китая.
Авторы исследования собрали данные с крупной онлайн-платформы объявлений о продаже жилья и проанализировали 1,2 миллиона объявлений о продаже недвижимости в 56 крупных городах Китая в период с 2020 по 2021 год. Они использовали алгоритм Алгоритм глубокого обучения ResNet-50 и классифицировал объекты недвижимости как жилые или нежилые на основе фотографий помещений, загруженных продавцами, путем разделения полностью меблированные, частично меблированные и полностью пустые объекты.
Чтобы уточнить свои оценки, они, помимо прочего, скорректировали потенциальное перемещение, различия в вероятности продажи между занятыми и незанятыми домами. Исследование показало, что на начало 2021 года 17,4 % всех домов, построенных в период с 2001 по 2018 год, оставались незанятыми.
Китай — далеко не единственная страна, столкнувшаяся с кризисом, связанным с большим количеством незанятых домов. Многие страны борются с проблемой высоких объемов строительства и низкого спроса на новую недвижимость. В США общий уровень непроданных построенных жилых объектов составляет около 11-12 %. В Японии миллионы домов остаются пустыми из-за обострения демографического кризиса и снижения спроса на недвижимость в сельской местности.
В ряде европейских стран, таких как Испания и Италия, существует большое количество вторичной жилой недвижимости, которая простаивает большую часть времени в течение года. Однако в Китае ситуация совершенно иная, поскольку большая часть незанятого жилья в стране была построена совсем недавно. В Китае эта проблема возникла в результате чрезмерно высоких темпов строительства. Кроме того, китайской экономике необходимо продолжать строительство, поскольку масштабы урбанизации продолжают расти.
Большое количество неиспользуемого жилого фонда в Китае является результатом сочетания политических стимулов, экономических спекуляций и непоследовательного городского планирования. В частности, некоторые инвестиции, по-видимому, были ошибочными.
Наибольшее количество незанятого жилья наблюдается в небольших городах, в то время как в Пекине и Шанхае число пустующих квартир исчисляется однозначными цифрами. Между тем, в таких городах, как, Сиань и Чунцин, около четверти жилых помещений остаются незанятыми.
Если лидеры Китая намерены сократить выбросы, то сокращение незанятого жилья должно стать приоритетом. Авторы исследования подчеркивают, что самым простым вариантом является введение налога на неиспользуемую недвижимость. Это не позволит владельцам использовать свое жилье в спекулятивных целях и заставит их сдавать его в аренду или выставлять на продажу.
Некоторые города могли бы предложить стимулы для переоборудования квартир в доступное жилье или общественные пункты проката. Однако это представляется более сложным. В любом случае, если Китай хочет снизить уровень загрязнения окружающей среды, он должен решить проблему большого количества пустующего жилья.
Исследование было опубликовано в журнале Nature
Источник: ZMEScience
